ANGEBOTE
ZUM KAUF

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Rheurdt

Wohnfläche ca. 803 m² Grundstücksfläche 1.280m²
Zimmer: keine angabe


Kaufpreis
445.000 €

Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer sind vom Käufer zu zahlen. Fällig nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.


Energieausweis:

Endenergiebedarf148,50 kWh/(m²•a)
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1959
Wesentliche EnergieträgerGas
Gültigkeit29.09.2008 - 29.09.2018
HaustypMassivhaus
HeizungEtagenheizung



Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Wohn-und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und 2 Ladenlokale, welches sich auf einem Grundstück von 1280 m² Größe befindet. Das Gebäude wurde im Jahr 1959 erbaut und 1983 um einen Anbau erweitert. Die Ladenlokale im Erdgeschoss haben eine Gesamtfläche von ca. 584,20 m² zzgl. Anbau von ca. 300 m². 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss haben eine gesamte Wohnfläche von 123,80 m², 1 Wohnung im Dachgeschoss ca. 95,00 m² Wohnfläche. Das Kellergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 252,40 m². Die beiden Wohnungen im 1. Geschoss verfügen noch jeweils über eine große Dachterrasse. Das größere Ladenlokal wird als Bodystudio genutzt , in dem kleineren befindet sich eine therapeutische Praxis. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich jährlich bei ca. 24.756,00 EUR.


Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt liegt im Zentrum der kleinen idyllischen Gemeinde Rheurdt. In Rheurdt findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die umliegenden Städte, wie Kerken, Kempen, Neukirchen-Vluyn, Moers, Duisburg, Kamp-Lintfort, Krefeld, Düsseldorf erreicht man in 10-40 Fahrminuten. Der Autobahnanschluss A40 Kerken, ca. 7 km entfernt und der Anschluss A57 Kreuz Kamp-Lintfort, ca. 10 km.Der Bahnhof Aldekerk -Krefeld - Düsseldorf, ca. 6 km.


Besichtigungstermine
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Sonstiges
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